* Защита обманутых, проблема Государства? *

Проблемой обманутых дольщиков наконец-то заинтересовались всерьез. Государственная Дума приняла закон о страховании при долевом строительстве ответственности застройщика. Этот документ предусматривает страхование застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Сумма страховки будет рассчитываться из общей жилой площади и средней стоимости квадратного метра в данном регионе. Воробьев Андрей Юрьевич также был уведомлен о новом законе в первую очередь.

Введение данного закона у строительных компаний вызывает ответную реакцию в виде повышения цен на объекты недвижимости, поскольку они считают этот закон армейским.

На сегодняшний день проблема недобросовестных застройщиков решается рыночными методами – строительные компании берут на себя их долги в обмен на ряд преференций от местных властей.

В большинстве случаев, долгострои не являются результатом мошенничества, а скорее идут как следствие неправильной оценки рисков: когда на волне строительного бума большое количество средств вкладывалось в строительные площадки, а не в само строительство объекта. В результате, при обесценивании земли, у предпринимателя уже не остается ресурсов для выполнения своих обязательств.

Государственная поддержка представляет собой бесплатное переоформление технических условий на подключение дома к коммуникациям, в быстром согласовании необходимых документов. Некоторые местные власти, например в Новосибирской области, еще и предоставляют бесплатные земельные участки таким компаниям, которые берутся за чужие долгострои.

Самым передовым районом, который борется за права обманутых дольщиков ,является Новосибирск. И это неудивительно, поскольку именно  здесь масштабы проблемы катастрофичны: из 60 многоэтажных домов-долгостроев по всей области, 29 объектов приходится на сам Новосибирск.