* Как можно аннулировать сделку по квартире *

Сделки с недвижимостью всегда полны нюансов и при их осуществлении существует риск «нарваться» на мошенников и аферистов. Для защиты прав и интересов законного владельца недвижимости от подобных ситуаций законом предусмотрены процедуры для аннуляции сделок с недвижимостью. Кстати, если вы еще не приобрели квартиру, вот карта новостроек Ленинградской области .

Когда договор может быть аннулирован?

Сделка, предметом которой выступает недвижимость, может быть аннулирована в таких случаях:

• если права на имущество были переданы лицом, которое не обладает полной дееспособностью, то есть не может совершать подобного рода сделки без согласования с законными представителями. Это несовершеннолетние и недееспособные лица. Соответственно, разрешение на отчуждение имущества такими лицами должно быть получено у родителей или опекуна;
• если сделка совершена с использованием поддельных документов;
• сделка совершена под угрозой применения насилия;
• в том случае, если продавец не получил деньги от покупателя за проданное имущество.

Порядок аннулирования сделки

Претензии по поводу правомерности совершенной сделки могут быть поданы только в пределах трехлетнего срока с момента его заключения. Вам понадобится помощь квалифицированного юриста, который поможет составить исковое заявление с соответствующими требованиями в суд. Если у вас есть опыт или соответствующее образование, иск можно составить и самому. Обязательно необходимо указать причины, которые являются основанием для расторжения заключенного договора. Помните о том, что иск должен отвечать всем требованиям процессуального законодательства, а свои права и требования необходимо подкреплять ссылками на статьи действующего законодательства.

Иск подается в суд по месту расположения имущества. К нему необходимо приложить доказательства того, что договор заключен с нарушениями или что покупатель не выполняет свои обязательства.

Явка в суд не обязательна. Но если вы хотите высказать свою позицию и лично принять участие в рассмотрении иска, вам сообщат о дате и месте разбирательства. Можете воспользоваться услугами адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде. После вступления решения суда в силу, посетите органы регистрации, и получите новое свидетельство о праве собственности.